九龙仓玺园

上海杨浦新江湾城活跃榜第3名
106646 元/m²
好房点评得分 9.1
9.0 品质
9.9 居住
9.1 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  九龙仓玺园
9.1
小区综合评分
9.0
品质
9.9
居住
9.1
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.40,均控制在一个合理的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.14配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场领先标准。小区物业公司为九龙仓物业管理有限公司,物业费为6.2-6.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体来看,交通方面,距离新江湾城地铁站(10号线)约182米,周边有殷行路淞沪路公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有悠方购物公园内的盒马鲜生、全家便利店、小米之家等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有中国福利会幼儿园(国晓路),距离约242米。医疗配套完善,周边有益丰大药房(悠方购物中心店)等药房。休闲娱乐设施丰富多样,周边有工农公园、同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 106646元/m²
  • 户型面积 136.72-337.07m²(2-4居)
  • 物业公司 九龙仓物业管理有限公司
  • 物业费用 6.2-6.4元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 550户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 151.88㎡
周边信息