文轩佳苑

上海杨浦2万以下销售面积榜第21名
-- 元/m²
好房点评得分 7.0
8.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  文轩佳苑
7.0
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与居住舒适度有保障。物业服务专业,能提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力相对稳定。
小区品质 8.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.38,楼间距与公共活动空间表现尚可。车户比配置为1:1.3,基本能满足住户停车需求。楼龄为23-23年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海陆家嘴物业管理公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络发达,周边2km(直线距离)内共有江湾体育场、五角场等8个地铁站,以及国和路政通路、五角场(淞沪路)等87个公交站点。教育配套方面,周边有政通路幼儿园、黑山路幼儿园等幼儿园,六一小学、上海市五角场小学等小学,以及同济中学南区、上海市同济第二初级中学等中学。商业配套方面,周边有317商业广场(财富公寓店)、凯迪·新都汇等购物中心,以及快客(国痒店)、好德(政通店)等超市。医疗配套方面,周边有中经堂(国庠路店)、氧元草堂·智能高压氧舱氧疗馆等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有下沉式广场、江湾环廊等公园。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海陆家嘴物业管理公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 220户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息