申田大楼

上海静安静安南块收益榜第14名
84806 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
6.8 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  申田大楼
7.8
小区综合评分
7.3
品质
6.8
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼间距与公共活动空间布局合理。物业服务能履行日常基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟,能满足日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.20,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.18配置相对紧张,需关注停车管理。楼龄31-35年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况需重点关注。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华园物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性优越,配套成熟。交通方面,周边公交网络发达,距离静安寺(公交站)仅205米,出行便捷。教育配套方面,周边有市西小学(距离84米)和上海市市西中学(距离161米),教育资源优质且距离近。商业配套方面,周边有900食品城(距离157米)和静安星座(距离172米),购物便利。医疗配套方面,周边有上海清木口腔门诊部(距离71米)和上海安合俪雅门诊部(距离206米),可满足日常医疗需求。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场下行期表现出一定的抗跌性。
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小区基础信息

  • 销售均价 84806元/m²
  • 户型面积 47.92-105.90m²(1-3居)
  • 物业公司 上海华园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 268户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息