金体苑

上海杨浦中原活跃榜第50名
61664 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
8.4 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  金体苑
8.5
小区综合评分
8.1
品质
8.4
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化环境良好,小区内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源涵盖多个学段,医疗资源完善。市场口碑良好,二手房成交价保持稳定增长,成交活跃度在区域内排名靠前,业主满意度高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-27年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为吉庆物业,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有长海路黑山路(公交站)等公交站点,距离约238米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有联华超市(长海店)、Z18生活广场、中原城市广场1座等购物场所。教育资源方面,周边有上海市杨浦区世界小学(距离约254米)、同济中学北区(距离约415米)。医疗配套完善,拥有上海上体伤骨科医院(距离约358米)、朱伟菊中医私立诊所(距离约363米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有公园2000、工农公园等公园。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 61664元/m²
  • 户型面积 45.03-111.71m²(1-4居)
  • 物业公司 吉庆物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 257户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息