民苑小区

上海徐汇龙华活跃榜第12名
111867 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.5 居住
9.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  民苑小区
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.5
居住
9.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,为公共区域留有一定空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,休闲环境优越。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域大盘基本同步,展现出一定的资产保值能力,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海久实物业有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有云锦路丰谷路公交站,距离约475米。教育配套方面,周边有上海市徐汇区机关建国幼儿园(滨江园)、上海徐汇区民办滨江幼儿园、上海市徐汇区龙华幼儿园(丰谷园)等幼儿园。商业配套方面,周边有全家便利店(龙华西路店)、名创优品(龙华会店)等购物场所。医疗配套方面,周边有12个医院,其中三甲医院有4个。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、徐汇跑道公园等公园。公共交通网络发达,商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套的性价比优势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年与周边同类小区平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 111867元/m²
  • 户型面积 49.67-89.15m²(1-3居)
  • 物业公司 上海久实物业有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 502户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.11㎡
周边信息