当前位置:

文化花园园中苑

上海杨浦五角场活跃榜第6名
72677 元/m²
好房点评得分 7.9
8.6 品质
5.2 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  文化花园园中苑
7.9
小区综合评分
8.6
品质
5.2
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责,提供日常维护和安保服务。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等日常配套在步行范围内均有分布,基本满足家庭生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,业主对其综合性价比有一定认可。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.4,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为文化花园物业管理有限公司,物业费为0.35-1.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有吉浦路仁德路、仁德路逸仙路、武川路武东路等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有联华超市(文化店)、全家便利店(吉浦湾店)、吉浦湾等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有同大实验学校。医疗配套方面,周边有仲正堂(武川路店)、王钢口腔诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有四平科技公园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于中等水平。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 72677元/m²
  • 户型面积 128.40-169.19m²(3-4居)
  • 物业公司 文化花园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.35-1.45元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 155户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息