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南洋新华公寓

上海长宁2-3万销售面积榜第6名
72822 元/m²
好房点评得分 9.2
8.5 品质
10.0 居住
9.7 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  南洋新华公寓
9.2
小区综合评分
8.5
品质
10.0
居住
9.7
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位,居住舒适度较高。物业服务专业高效,响应迅速,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通便捷,商业、教育、医疗等日常配套完善且距离较近。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个非常理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.83配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-30年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海新长宁集团,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km(直线距离)内共有9个地铁站,如延安西路、虹桥路等,以及111个公交站,如新华路定西路、定西路法华镇路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km(直线距离)内共有66个购物中心,如TRIPLACE三角地、IMShanghai长宁国际等,以及825个超市,如良友(法华镇一店)、文荣食品店(法华镇路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km(直线距离)内共有103个幼儿园,如古力古利托育园(凯旋路校区)、海贝幼儿园(定西路)等;34个小学,如上海市长宁区法华镇路第三小学、开元小学等;42个中学,如上海新虹桥中学、华东政法大学附属中学等。医疗配套完善,周边3km(直线距离)内共有32个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km(直线距离)内共有270个公园,如孙思邈雕像、怀本堂旧址等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 72822元/m²
  • 户型面积 91.94-230.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海新长宁集团
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 74户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息