康乐花园

上海浦东南浦收益榜第49名
59678 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
7.3 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  康乐花园
7.9
小区综合评分
7.5
品质
7.3
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区居住体验整体舒适,容积率控制较为合理,为楼栋间距和公共区域提供了适宜空间,绿化环境良好,内部环境整洁。物业服务水平符合主流标准,能够提供可靠的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业、医疗等核心配套成熟完善。该小区在二手房市场具备一定的活跃度,资产保值能力获得市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,整体规划较为合理,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.20,住户停车需求可能存在一定压力。楼龄跨度在15至35年之间,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海闵碧物业管理有限公司,物业费为0.56-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离上海儿童医学中心地铁站约429米,公共交通便捷。商业配套方面,周边有沃尔玛(上海南浦大桥店)等购物场所。医疗资源极为丰富,周边有上海交通大学医学院附属仁济医院东院体检中心、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心等多所三甲医院,距离均在500米以内。教育配套方面,周边有爱绿幼儿园。休闲配套方面,周边有临沂公园、浦杨花园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59678元/m²
  • 户型面积 40.53-154.95m²(1-4居)
  • 物业公司 天逸物业
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.15㎡
周边信息