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运杰御澜山

上海青浦4-5万销售套数榜第11名
约 43894 元/m²
好房点评得分 8.1 分
7.5 品质
9.0 居住
8.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  运杰御澜山
8.1
小区综合评分
7.5
品质
9.0
居住
8.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.54配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中创大厦物业物业管理有限公司，物业费为3.3-3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有秀禾路崧泉路(公交站)（距离89米）、崧泉路秀禾路(公交站)（距离153米）等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括清美鲜家(秀禾路店)（距离65米）、LAWSON罗森(御澜山店)（距离69米）、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(御澜山店)（距离112米）、蔬果园生鲜大卖场（距离136米）等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有萌动宠物诊疗（距离53米）、臻寿堂中医门诊部（距离67米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有公园东路崧文南路(招呼站)、公园东路华浦路(招呼站)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43894元/m²
  • 户型面积 83.00-109.26m²（2-3居）
  • 物业公司 中创大厦物业物业管理有限公司
  • 物业费用 3.3-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 470户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 87.5㎡
周边信息