新月福邸

上海宝山西城活跃榜第19名
29312 元/m²
好房点评得分 7.9
8.4 品质
5.7 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  新月福邸
7.9
小区综合评分
8.4
品质
5.7
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林环境整洁。物业服务专业,能有效履行安保、保洁与维修职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富。市场口碑方面,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、市场表现稳健的社区。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.18,绿化率0.30,均处于较低范围,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新月物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有绥化路春雷路公交站,距离220米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有良友(德都路1店)、联华超市(绥化路店)、联华超市(富锦店)、盒马邻里(上海宝山新月锦绣园店)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有经正堂健康馆(绥化路店)、罐华堂中医拔罐、少医堂宝山店等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有白沙公园、月浦公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从日常采买到健康休闲都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29312元/m²
  • 户型面积 94.70-158.74m²(2-4居)
  • 物业公司 新月物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 552户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 94.7㎡
周边信息