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鸿宝二村(别墅)

上海奉贤西渡收益榜第5名
38583 元/m²
好房点评得分 7.8
8.3 品质
6.5 居住
8.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  鸿宝二村(别墅)
7.8
小区综合评分
8.3
品质
6.5
居住
8.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平尚可,能履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业、教育、医疗及休闲等基础生活配套相对齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,业主整体评价偏正面,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.20,绿化率为0.45,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:0.5,配置基本能满足部分住户的停车需求。楼龄为26-31年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天宝物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有浦江花园(公交站),距离约115米,可乘坐891路、奉贤12路、奉贤27路、奉贤34路等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括连城商业广场、天择生活广场等购物中心,以及大骏百货商业街和惠家超市、易盛客超市(连城商业广场店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有新南幼儿园(扶港路)、闵行区第四幼儿园浦江园区等幼儿园,西渡小学、闵行区江川路小学等小学,以及上海市闵行第三中学、肖塘中学等中学。医疗配套完善,周边有2个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括红园、水帘洞广场公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38583元/m²
  • 户型面积 79.80-134.00m²(1-4居)
  • 物业公司 天宝物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 130户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息