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广海花园三期

上海闵行4-5万销售套数榜第22名
约 54034 元/m²
好房点评得分 8.2 分
7.4 品质
8.7 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  广海花园三期
8.2
小区综合评分
7.4
品质
8.7
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,响应及时,社区维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.35配置,楼龄18-31年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海国顺物业管理有限公司,物业费为0.8-1.11元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有七莘路华茂路(公交站)、交大农学院(公交站)、华林路华茂路(公交站)、七莘路中谊路(公交站)等多个公交站点。商业配套有电脑手机家电、联华超市(联明店)、树飞五金建材店等。教育资源方面,周边有七宝中心幼儿园广海分园、七宝中心幼儿园万泰园等幼儿园。医疗配套有上海交通大学宠物医院、世龙世家手足健康护理连锁、上海蓝十字脑科医院、华尔康口腔·北京大学人民医院口腔疑难病症诊疗中心等。休闲配套有滑板公园、悦心园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 54034元/m²
  • 户型面积 47.00-140.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海菁弘物业管理有限公司
  • 物业费用 1.00-1.43
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 109户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息