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中星凉城西苑

上海虹口3-4万销售面积榜第18名
66391 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
9.4 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  中星凉城西苑
8.6
小区综合评分
7.8
品质
9.4
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁舒适。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价保持稳定增长,成交活跃度在区域内表现较好,显示出稳定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.92配置较为充足,管理较为有序。楼龄24-24年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海中星集团申城物业有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公交网络发达,有奎照路凉城路(公交站)距离55米、凉城路奎照路(公交站)距离140米、车站北路凉城路(公交站)距离293米、凉城路丰镇路(公交站)距离367米等多个公交站点。教育配套方面,周边有上海市虹口区小不点幼儿园(彩虹园)距离265米、虹口区凉城第四小学距离311米、上海市钟山初级中学距离349米。商业配套方面,周边有联华超市(奎照路店)距离132米、盒马NB自提(上海虹口奎照路店)距离263米、美的智慧家(凉城新村专卖店)距离312米、华联超市(凉城店)距离333米等购物场所。医疗配套方面,周边有凉城新村街道社区卫生服务中心距离215米。休闲配套方面,周边有静安中环公园、彩虹湾公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 66391元/m²
  • 户型面积 83.05-129.40m²(2-3居)
  • 物业公司 上海中星集团申城物业有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 90户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息