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金鼎香樟苑(东区)

上海普陀桃浦收益榜第34名
43909 元/m²
好房点评得分 8.2
8.6 品质
6.9 居住
8.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  金鼎香樟苑(东区)
8.2
小区综合评分
8.6
品质
6.9
居住
8.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理。物业服务水平尚可,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、医疗等基础配套较为齐全,能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.97,楼间距和居住密度控制得较为合理。绿化率达到0.40,社区内部拥有较为充足的绿化和公共活动空间。车户比配置为1:0.37,停车资源相对紧张,可能无法充分满足所有住户的停车需求。楼龄约13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永绿置业有限公司,物业费为1.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现突出,能够较好地满足日常需求。交通方面,小区周边有金鼎路定边路(公交站)和定边路铜川路(公交站)等公交站点,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,周边有乐坊精致生活广场西区、悦乐坊、乐坊精致生活广场、乐坊精致生活广场东区等购物中心,商业资源丰富。医疗配套方面,周边有上海尚诺口腔门诊部等医疗机构。此外,周边餐饮、便利店等生活配套也较为齐全,如全家便利店(定边路店)、重八小酒馆·川菜海鲜、老乡鸡等。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在明显的竞争压力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43909元/m²
  • 户型面积 56.23-137.09m²(1-4居)
  • 物业公司 上海永绿置业有限公司
  • 物业费用 1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1997户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 69.4㎡
周边信息