丽园公寓

上海黄浦陆家浜路活跃榜第23名
90781 元/m²
好房点评得分 8.1
7.2 品质
8.1 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  丽园公寓
8.1
小区综合评分
7.2
品质
8.1
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,小区公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦南物业经营有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离陆家浜路地铁站186米,周边有陆家浜路大兴街公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,距离新邻生活站商场仅110米,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源方面,周边有上海德馨医院(321米)、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)门诊(419米)等医疗机构。教育配套方面,周边有上海市大同初级中学(422米)。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套的性价比,但也常指出楼龄较长、部分设施老化等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90781元/m²
  • 户型面积 91.37-127.45m²(2-3居)
  • 物业公司 上海锦南物业经营有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 186户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 91.37㎡
周边信息