遵义小区

上海长宁天山收益榜第19名
65108 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
7.1 居住
8.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  遵义小区
8.0
小区综合评分
7.9
品质
7.1
居住
8.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化定期养护,环境整洁。停车配置相对紧张。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通便捷,商业、教育、医疗等日常配套成熟且丰富。市场口碑方面,该小区成交活跃度较高,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.23,配置相对紧张。楼龄31-48年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁集团仙霞物业有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有延安西路、红宝石路等7个地铁站,以及遵义路天山路、遵义路长宁路等100个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙之梦大厦、金光绿庭广场等购物中心,以及好德超市、农家135生鲜等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,有玉屏南路小学等小学,以及上海市新世纪中学、上海姚连生中学等中学。医疗配套完善,有上海天大医疗美容医院、上海九龙医院、长宁区公共卫生中心、上海新科脑康医院、上海市长宁区天山中医医院等医疗机构。休闲配套方面,有中山公园中心、天山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于较高水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65108元/m²
  • 户型面积 22.00-80.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新长宁集团仙霞物业有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1977-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 433户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 27.87㎡
周边信息