真新逸香园

上海嘉定江桥收益榜第41名
47398 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
8.0 居住
9.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  真新逸香园
8.4
小区综合评分
8.2
品质
8.0
居住
9.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适,内部环境整洁有序。物业服务专业规范,能够提供及时有效的安保与维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,能够满足家庭日常需求。市场口碑整体正面,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.47,绿化率为0.35,整体居住密度较低,楼间距与公共活动空间较为充裕,园林绿化养护状况良好。车位比为1:0.38,住户停车存在一定压力。楼龄21年,属于较老的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海能宝物业有限责任公司,物业费为0.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离定边路地铁站1号口约210米,距离定边路地铁站2号口约247米,距离定边路铜川路公交站约162米。商业配套丰富,有乐坊精致生活广场东区、乐坊精致生活广场、乐坊精致生活广场西区、悦乐坊等购物中心。餐饮选择多样,周边有小志烧烤、星巴克、董记潮汕牛肉火锅、麦当劳、老乡鸡、重八小酒馆、味千拉面、新旺茶餐厅、食其家等众多餐厅。教育配套方面,周边有上海市实验幼儿园、普陀区真光幼儿园等幼儿园,真光小学、长征中心小学等小学,华江中学、上海外国语大学尚阳外国语学校等中学。休闲配套方面,周边有金沙绿地公园、双桥公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47398元/m²
  • 户型面积 90.18-220.80m²(2-6居)
  • 物业公司 上海能宝物业有限责任公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 406户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 94.76㎡
周边信息