爱法珑庭

上海浦东陆家嘴活跃榜第2名
93559 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.9 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  爱法珑庭
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.9
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部园林绿化定期养护,环境整洁。物业服务水平卓越,服务团队专业,能提供高效、全面的日常管理与维护。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑方面,该小区二手房成交活跃度在区域内表现良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场卓越标准。小区物业公司为爱洁物业,物业费为5.5元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速及时,服务标准领先。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离浦东南路浦电路(公交站)145米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百家宜装潢建材交易中心(闻通商务中心店)(距离189米)、中环花鸟市场(距离449米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有浦南幼儿园(浦电路)(距离241米)、上海浦东新区民办恒洋外国语学校(距离202米)等优质学校。医疗配套完善,有上海港联门诊部(距离262米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有瀚晴园、塘桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93559元/m²
  • 户型面积 50.00-85.97m²(1-3居)
  • 物业公司 爱洁物业
  • 物业费用 5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 146户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 63.15㎡
周边信息