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万邦都市花园三期

上海浦东4-5万销售面积榜第6名
78166 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.4 居住
9.1 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  万邦都市花园三期
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
9.1
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁。物业服务专业高效,能够保障日常维护与快速响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.68,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.24配置,楼龄21-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万科物业管理有限公司,物业费为1.5-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现突出。公共交通方面,距离龙阳路地铁站17号口328米,周边有白杨路龙汇路(公交站)(350米)、花木新村(公交站)(395米)等公交站点,通勤便利。教育配套有竹园小学龙阳校区(78米)、浦东新区海桐小学(花木校区)(400米)等小学。商业配套有百果园(万邦都市花园店)(163米)、联华超市(龙汇店)(385米)等购物场所。医疗配套有上海谈友萍口腔诊所(302米)、上海缇斯口腔门诊部(358米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有世纪公园、塘桥公园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78166元/m²
  • 户型面积 40.99-250.80m²(1-6居)
  • 物业公司 上海万科物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 571户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 58.76㎡
周边信息