吴淞新城

上海宝山淞南收益榜第45名
43874 元/m²
好房点评得分 8.6
8.7 品质
8.9 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  吴淞新城
8.6
小区综合评分
8.7
品质
8.9
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼间距较为开阔,但绿化环境相对基础。物业服务水平良好,能够提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出,周边公共交通网络较为发达,商业、医疗等日常配套成熟且距离很近。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性尚可。整体而言,该小区在居住便利性和服务方面有较好表现,是区域内一个值得考虑的成熟社区。
小区品质 8.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.30,楼栋密度较低,居住空间感较好。绿化率为0.10,园林绿化基础。车位比为1:3.33,停车资源相对紧张。楼龄为47-47年,建筑年代较为久远,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新寓物业管理有限公司,物业费为1.25元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现突出,日常配套成熟且距离很近。公共交通方面,周边有张华浜、水产路等地铁站,以及同济路泰和路、淞滨路同济路等公交站,公共交通网络较为发达。商业配套方面,周边有北翼生活馆、北翼商厦等购物中心,沪客隆(凇兴路店)商业街,祥东超市、比宜德超市(班溪路店)等超市,以及绿叶菜市场、LAWSON罗森等,日常采买非常便利。医疗配套方面,周边有国沿堂科养管理中心、康宏口腔门诊部、上海陈艳平中医诊所等医疗机构,能满足基础医疗需求。教育配套方面,周边有苑博幼儿园、小主人幼儿园(海江园)等幼儿园,宝山区和衷小学、宝山区广育小学(南校区)等小学,上海市海滨第二中学、行知二中等中学,教育资源较为丰富。休闲配套方面,周边有吴淞公园、泰力宝体育公园,可供居民休闲活动。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 43874元/m²
  • 户型面积 27.37-145.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息