中福大厦

上海黄浦人民广场收益榜第6名
48070 元/m²
好房点评得分 9.1
8.4 品质
9.8 居住
9.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  中福大厦
9.1
小区综合评分
8.4
品质
9.8
居住
9.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境优秀,楼栋布局紧凑,公共活动空间得到有效利用。物业服务水平极高,能够提供专业高效的管理服务。生活便利性是其核心优势,地处城市核心区域,公共交通网络极为发达,商业、医疗、休闲等各类配套成熟且丰富。小区建筑年代相对较长,但维护状况保持得相当出色。车位配置相对充足,停车管理有序。在二手房市场中表现出极强的保值增值能力和极高的成交活跃度,是集核心地段、顶级配套与优质管理于一身的标杆选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场较高水平。小区容积率为3.00,楼栋密度较高;绿化率为0.40,社区内部绿化环境良好。车位比为1:0.9,配置相对充足,基本满足住户停车需求。楼龄在23-30年之间,属于年代相对较长的社区,但建筑外立面和公共区域的维护状况保持得较好。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务水平极高。小区物业公司为上海中福联合物业管理有限公司,物业费为8.8元/月/㎡。物业服务团队能够提供专业、高效的管理服务,在保洁维护、秩序安保、设施维修及客户响应等方面表现卓越,显著提升了居住体验。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边有曲阜路、天潼路等16个地铁站,以及湖北路南京东路、天津路福建中路等196个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有永安百货(南京东路店)等购物中心,以及上海阳光商厦、圣德娜商厦等众多商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,附近有外滩街道社区卫生中心,距离约128米,且周边三甲医院资源丰富。休闲配套方面,周边有广场公园黄浦段、人民公园等公园绿地。教育配套方面,周边幼儿园、小学、中学资源众多,例如星光幼儿园、黄浦区曹光彪小学、上海市光明中学(淮海东路)等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现积极正面态势。其历史成交价走势稳健,涨幅表现优于区域平均水平,展现出较强的保值增值能力。同时,小区在板块内的成交活跃度处于较高水平,反映出市场对其核心地段价值和成熟配套的高度认可,是备受关注的二手房源。
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小区基础信息

  • 销售均价 48070元/m²
  • 户型面积 35.95-75.22m²(1居)
  • 物业公司 上海中福联合物业管理有限公司
  • 物业费用 8.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息