合阳小区

上海普陀宜川收益榜第34名
45410 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
5.8 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  合阳小区
7.7
小区综合评分
7.8
品质
5.8
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,整体居住体验尚可。小区容积率较低,居住密度较为舒适,但绿化环境相对一般。建筑年代较久,属于成熟社区,停车配置相对充足。物业服务水平处于市场主流,能够提供基本的日常维护。生活配套较为成熟,周边公共交通、教育、商业等资源覆盖良好,日常需求基本能够得到满足。市场口碑方面,小区保值能力尚可,流通性处于区域中游水平,整体性价比符合其定位。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-39年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海威斯特物业经营有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离宜川二村公交站约147米、宜川路延长西路公交站约277米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宜乐荟(约178米)、永昌菜市场(约198米)、福辰商城(约220米)、合阳综合市场(约221米)、永乐文化广场(约261米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有普陀早教中心阳光分中心(约179米)、宜川一村幼儿园(约286米)等幼儿园,以及华阴小学(约188米)、沪太新村第一小学(约253米)等小学,还有上海培佳双语学校(约198米)等中学,教育资源丰富。医疗配套完善,周边有14个医院,其中包括2所三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有20个公园,例如大宁郁金香公园广场、上海大宇灵石公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45410元/m²
  • 户型面积 30.70-97.26m²(1-4居)
  • 物业公司 上海威斯特物业经营有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1994年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2088户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.96㎡
周边信息