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中星海上华庭

上海徐汇6-8万销售面积榜第12名
89731 元/m²
好房点评得分 8.9
8.8 品质
9.2 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  中星海上华庭
8.9
小区综合评分
8.8
品质
9.2
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务专业高效,能较好地响应业主需求。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性尚可。综合来看,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了良好水准,是注重生活便利与居住体验的购房者值得考虑的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.5,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中星集团申城物业有限公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为专业。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公交网络密集,有虹漕南路江安路(公交站)(距离83米)、江安路桂平路(公交站)(距离365米)、沪闵路虹漕南路(公交站)(距离393米)、浦北路桂林西街(公交站)(距离418米)、沪闵路桂林路(公交站)(距离483米)等多个公交站点。教育配套丰富,有上海市徐汇区康沁幼儿园(距离461米)、上海市世外中学(距离277米)、上海市世外小学(距离136米)、上海师范大学第一附属小学西校区(距离472米)、上海市徐汇区樱花园小学(距离486米)。商业配套便利,有全家便利店(江安路店)(距离142米)、联华超市(康健店)(距离460米)、康五菜市场(距离461米)、凯司令(浦北路店)(距离462米)、清美鲜食(浦北路店)(距离495米)等购物场所。医疗资源方面,有康健街道社区卫生服务中心(距离338米)、康健街道社区卫生服务中心儿童保健预防接种门诊(距离373米)。休闲配套方面,周边有康健园、梅陇公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其生活便利性等优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89731元/m²
  • 户型面积 94.49-215.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海中星集团申城物业有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 454户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 185.5㎡
周边信息