华光花园

上海闵行4-5万销售面积榜第10名
57131 元/m²
好房点评得分 8.7
7.8 品质
9.4 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  华光花园
8.7
小区综合评分
7.8
品质
9.4
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境能够满足日常需求,整体居住密度合理。物业服务水平较高,能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区成交活跃度尚可,业主认可度较高,展现出一定的市场竞争力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海新苏房地产开发有限公司,物业费为1.05-2.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有虹梅路华光路(公交站),距离约167米,公共交通出行较为便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有九洲生活广场(泰豪大厦北)、全家便利店(虹梅路六店)、华为合作店(伊波虹梅路)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源方面,周边有元一养身、上海应象中医门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等公园。教育资源丰富,周边有jes幼儿园、宋庆龄幼儿园-国际部、闵行区虹桥中心小学、上海市七宝实验小学(大上海校区)、上海长宁国际学校、上海市七宝实验中学等优质学校。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、物业及配套等优势,但也常指出楼龄较长、户型设计等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在市场中有一定的流通性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57131元/m²
  • 户型面积 89.15-259.67m²(1-6居)
  • 物业公司 上海新苏房地产开发有限公司
  • 物业费用 1.05-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1113户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息