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万科早城(二期)

上海闵行浦江镇收益榜第8名
19672 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
9.8 居住
7.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  万科早城(二期)
8.1
小区综合评分
7.9
品质
9.8
居住
7.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率控制得当,绿化环境表现良好,为居住提供了基本的空间舒适度与景观体验。物业服务专业可靠,能够提供高效的日常维护与安全保障。生活便利性是其显著优势,公共交通网络较为成熟,商业配套丰富多样,教育资源与医疗设施齐备,能够满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,流通性良好,展现出值得信赖的资产保值增值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为万科物业,物业费为5.68元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供可靠的日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时到位。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有浦锦路江桃路、浦锦路江柳路等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有上海闵行区民办中河幼儿园,距离350米。商业配套方面,周边有尚优生鲜超市(早城店)、早城生鲜(万科早城1期店)等超市,以及上海新田360广场华侨城店等购物中心,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有美亚齿科,距离170米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有丁连村民公园、花好月圆主题公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19672元/m²
  • 户型面积 45.00-62.00m²(1-2居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 5.68元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 504户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.8㎡
周边信息