嘉康坊

上海嘉定3-4万销售套数榜第23名
23952 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
8.0 居住
8.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  嘉康坊
7.9
小区综合评分
7.2
品质
8.0
居住
8.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率一般,整体居住密度偏大,但楼栋间距与公共活动空间得到基本保障,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,周边商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,但缺乏顶尖名校。市场数据显示,该小区二手房成交价在过去一年内保持稳定,成交套数在区域内排名中等,反映出一定的市场认可度和流动性。总体而言,这是一个配套相对齐全、性价比尚可的居住选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为菊园物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如棋盘路嘉行公路(公交站)(距离95米)、棋盘路平城路(公交站)(距离173米)等,通勤效率极高。教育配套方面,有上海市嘉定区实验小学(距离127米)。商业配套不仅能提供多样化选择,包括雨洁水果商行(嘉康坊东区店)、好德(棋盘路店)、联华超市(菊园店)等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。医疗配套方面,有益丰大药房(棋盘店)、复美大药房(菊园店)等药房。休闲配套方面,有嘉定区平安主题公园、儿童公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内保持稳定,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段和基础配套,但也常指出停车位紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23952元/m²
  • 户型面积 44.55-178.52m²(1-4居)
  • 物业公司 菊园物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 441户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.22㎡
周边信息