新城金茂府

上海虹口凉城收益榜第3名
148048 元/m²
好房点评得分 9.2
8.9 品质
9.9 居住
9.5 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  新城金茂府
9.2
小区综合评分
8.9
品质
9.9
居住
9.5
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住舒适度较高。物业服务水平出色,能够提供全面的管理和维护。生活便利性优越,公共交通便捷,商业、教育、医疗等各类配套成熟完善,能够充分满足高品质生活需求。市场口碑良好,历史成交表现稳健,保值增值能力得到市场认可,是区域内具有吸引力的优质选择。
小区品质 8.9
该小区品质表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率为2.75,绿化率0.35,居住密度控制得当,提供了较为开阔的楼间距和良好的绿化景观。车户比配置为1:1.3,车位供应相对充足,能够较好地满足住户的停车需求。楼龄仅3年,属于次新房,建筑外立面、公共区域及设施设备维护状况极佳,整体品质感突出。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越,达到市场顶尖水平。小区物业公司为新城悦物业有限公司,物业费为6.18元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能够高标准完成日常保洁、安全秩序维护、公共设施维修等基础工作,在服务响应速度、问题处理能力以及社区活动组织等方面均有出色表现,为业主创造了优质的居住体验。
生活便利 9.5
该小区生活便利性极为优越,配套成熟完善。交通方面,距离在建的广灵四路地铁站仅254米;周边还有广灵四路广粤路(449米)、广中路广粤路(558米)、凉城路广灵二路(610米)等多个公交站点,公共交通网络发达。教育配套方面,有上海市大宁国际小学(距离335米)和同济大学附属澄衷中学(距离560米)。医疗配套有上海康平医院(广粤路),距离307米。商业配套丰富,包括广粤副食产品市场(106米)、联华超市(百广店)(285米)、虹口今雨荟(397米)、盒马NB(虹口凉城路店)(603米)等,满足日常购物需求。休闲方面,周边有大宁郁金香公园广场、静安中环公园等多个公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑良好,获得市场较高认可。业主评价普遍正面,认可其优秀的建筑品质、完善的社区配套和专业的物业服务。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数排名靠前,市场关注度和流通性良好,是区域内具有标杆意义的优质住宅项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 148048元/m²
  • 户型面积 106.00-149.90m²(3-4居)
  • 物业公司 新城悦物业有限公司
  • 物业费用 6.18元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 340户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 106.35㎡
周边信息