绿厦小区

上海静安不夜城活跃榜第11名
67155 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.8 居住
8.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  绿厦小区
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.8
居住
8.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基础,整体居住密度与公共空间布局符合常规标准。物业公司能履行基本服务职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边教育、医疗、商业等日常配套较为齐全,能满足基本生活需求。市场口碑方面,其价格表现与流通性在区域内具有一定认可度。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度表现均衡,无明显短板,是追求性价比的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.15,楼间距与公共活动空间布局较为紧凑,绿化覆盖有待提升。车户比为1:0.5,停车配置相对紧张。楼龄为44-44年,属于年代较久的住宅,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,但存在一定的年代感。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广华物业实业有限公司,物业费为0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施维修报修响应,对业主常规问题的处理在可接受的时间范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离中兴路地铁站(8号线)452米,周边有中兴路共和新路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。教育配套资源丰富,周边有上海市静安区永兴路第二小学(距离230米)、静安区中兴路小学(距离303米)等小学,以及市北初级中学(距离406米)、上海市民办扬波中学(距离501米)、市北中学(距离559米)等中学。医疗配套完善,周边有上海健桥医院(距离123米)、上海市静安区闸北中心医院(距离303米)等综合医院。商业配套方面,周边有芷江菜市场(远强番茄店)(距离496米)等购物场所。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非热门标杆项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67155元/m²
  • 户型面积 42.59-84.21m²(1-3居)
  • 物业公司 广华物业实业有限公司
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1981年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 382户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.05㎡
周边信息