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水木年华花园

上海虹口2-3万销售面积榜第9名
75763 元/m²
好房点评得分 8.9
8.8 品质
9.3 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  水木年华花园
8.9
小区综合评分
8.8
品质
9.3
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,建筑密度合理,公共空间感受较为开阔。绿化环境良好,提供了不错的园林景观。物业服务水平较高,能够较好地履行日常维护和管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟和完善。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度和保值能力,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,楼间距和采光条件相对理想。绿化率为0.39,园林景观和公共活动空间营造得不错。车户比为1:0.8,基本能满足大部分住户的停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄为17-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到较高水准。小区物业公司为上海爱仁物业有限公司,物业费为1.75元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,服务态度和专业性值得肯定。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离广灵四路地铁站(在建19号线)约329米,周边还有广灵四路广粤路、广粤路汶水东路等多个公交站点。教育配套有上海市大宁国际小学(距离约416米)、同济大学附属澄衷中学(距离约502米)、上海市风华初级中学(距离约682米)等。商业配套有虹口今雨荟(距离约320米)、广粤副食产品市场(距离约350米)等购物场所。医疗配套有上海康平医院(距离约294米)、上海市静安区中医医院(距离约418米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、静安中环公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出其较高的性价比和市场认可度,是区域内较受关注的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75763元/m²
  • 户型面积 70.00-190.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海爱仁物业有限公司
  • 物业费用 1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息