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绿地新江湾名邸

上海杨浦新江湾城活跃榜第5名
约 109337 元/m²
好房点评得分 8.9 分
8.5 品质
9.8 居住
9.0 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  绿地新江湾名邸
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.8
居住
9.0
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.35，均处于合理范围，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1，配置能满足住户基本停车需求。楼龄为11-11年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为和记物业服务(上海)有限公司，物业费为4.8元/月/㎡。物业服务团队专业，能高效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责，对问题的响应和处理及时到位。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，距离殷高东路地铁站307米，周边还有殷高东路地铁站2号口、新江湾城地铁站5号口等多个地铁出入口，公共交通网络发达。商业配套方面，周边有联华超市(国泓路店)、盒马鲜生(悠方购物中心店)等购物场所。教育配套方面，周边有延吉幼儿园(国泓部)、中国福利会幼儿园(国晓路)等幼儿园。医疗配套方面，周边有睿宝儿科(新江湾城店)、珞俪医疗美容门诊部等医疗机构。休闲配套方面，周边有彩虹湾公园、同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园等公园。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。市场流通性处于中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 109337元/m²
  • 户型面积 74.00-127.00m²（1-3居）
  • 物业公司 和记物业服务(上海)有限公司
  • 物业费用 4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 408户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 74㎡
周边信息