万科梦想派

上海松江3-4万销售套数榜第7名
43519 元/m²
好房点评得分 8.3
7.5 品质
9.6 居住
8.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  万科梦想派
8.3
小区综合评分
7.5
品质
9.6
居住
8.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能快速响应业主需求。生活便利性表现突出,公共交通网络较为便利,商业配套能够满足日常需求,教育资源便利,医疗资源以药房为主。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.71,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司,物业费为3.1-3.14元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有光星路银泽路(公交站)(距离约168米)、银泽路光星路(公交站)(距离约286米)等公交站点,公共交通网络较为便利。教育配套方面,有上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学(距离约207米)。商业配套方面,周边有凤铝铝材(厂家授权店)(距离约76米)、LAWSON罗森(万科梦想派店)(距离约135米)、明康汇生鲜菜市(万科梦想派店)(距离约141米)、钱大妈(万科梦想派店)(距离约146米)等购物场所。医疗配套方面,周边有益丰大药房(扬成店)(距离约200米)、升艾堂(松江万达店)(距离约242米)等药房。休闲配套方面,周边有巴比馒头(淡家浜街店)、紫燕百味鸡(上海淡家浜2店)等餐饮场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43519元/m²
  • 户型面积 71.59-134.24m²(2-4居)
  • 物业公司 上海万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.1-3.14元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1596户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 73.61㎡
周边信息