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泗塘四村虎林路435弄小区

上海宝山共富、共康活跃榜第16名

约 33017 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.9 品质

5.0 居住

8.5 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测泗塘四村虎林路435弄小区

7.0

小区综合评分

6.9

品质

5.0

居住

8.5

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为居住提供了基础的空间保障。物业服务水平符合基本要求，能够维持小区的日常运行。生活便利性表现良好，周边配套较为成熟，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，资产流通性尚可。

小区品质 6.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄35-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海通河物业管理有限公司，物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责，对常规问题的响应和处理效率有待提升。

生活便利 8.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有通河新村地铁站，以及共江路爱辉路、长江西路泗塘新村等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括吾品田·风尚天地、长江国际商业购物中心等购物中心，以及联华超市(虎林店)、新星购物中心等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有博士娃幼儿园(泗塘四村东)、虎林路幼儿园等幼儿园，以及宝山区通河新村小学、宝山区第三中心小学等小学，通河中学、上海市同洲模范学校等中学，教育资源丰富。医疗配套完善，周边有泗塘社区卫生服务中心等医疗机构，就医便利。休闲娱乐设施丰富多样，周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园，为居民提供了休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 33017元/m²
户型面积 42.94-69.69m²（1-4居）
物业公司上海通河物业管理有限公司
物业费用 0.3元/月/㎡
建成时间 1990年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 168户
供暖方式无供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

泗塘四村虎林路435弄小区

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅0卫