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梅福花苑三期

上海虹口凉城收益榜第6名
48177 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
8.0 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  梅福花苑三期
8.0
小区综合评分
7.2
品质
8.0
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间相对充裕。绿化环境良好,内部整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队能有效处理日常事务,响应速度较快。生活便利性表现优秀,公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交表现稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.20配置,停车资源相对紧张。楼龄21-26年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有场中路江杨南路(公交站)(距离90米)、广粤路丰镇路(公交站)(距离328米)、阳曲路场中路(公交站)(距离561米)、凉城路丰镇路(公交站)(距离598米)等多个公交站点,通勤效率较高。教育配套完善,周边有小海星幼儿园(距离131米)、上海虹口区星贝幼儿园(距离349米)、虹口区凉城第四小学(距离492米)、上海市钟山初级中学(距离454米)等学校。医疗配套齐全,周边有上海理想护理院住院部(距离378米)、上海海江老年医院(距离421米)、海江口腔·种植牙·牙齿矫正·贴面美白(距离424米)、上海中大肿瘤医院(距离569米)等医疗机构。商业配套方面,周边有盒马NB自提(上海虹口奎照路店)(距离602米)等购物场所。休闲配套方面,周边有静安中环公园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48177元/m²
  • 户型面积 57.22-134.16m²(2-5居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 156户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 57.22㎡
周边信息