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五浦汇崧子苑

上海青浦青浦镇活跃榜第42名

约 28524 元/m²

好房点评得分 6.5 分

5.9 品质

5.0 居住

7.6 生活

7.5 口碑

克而瑞好房评测五浦汇崧子苑

6.5

小区综合评分

5.9

品质

5.0

居住

7.6

生活

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间布局合理，内部维护整洁。居住服务能够满足基本需求，管理较为规范。生活配套相对便利，公共交通、日常购物及基础教育资源可及性较好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 5.9

该小区在品质维度存在明显短板。车户比配置为1:0.97，车位比严重失衡，停车位长期不足。楼龄约9-10年，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。物业费为1.3-1.5元/月/㎡，物业服务团队仅能履行最基础的合同职责，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的标准较低，对常规问题的响应和处理效率低下，难以满足住户的合理需求。

生活便利 7.6

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有赵屯浦路崧子浦路(公交站)、崧子浦路顾会浦路(公交站)、赵屯浦路新塘港路(公交站)、顾会浦路新塘港路(公交站)、顾会浦路西大盈港二路(公交站)等多个公交站点，距离在39米至494米之间。商业配套方面，周边有LAWSON罗森(五浦汇店)、鲜德宝生活超市(五浦汇菜场)、五浦汇菜场、优客鲜超市(五浦汇店)等购物场所。教育资源方面，周边有思源幼儿园。医疗配套方面，周边有新玥母婴产后修复(五浦汇A区新塘苑店)、新缘堂中医门诊等医疗保健服务点。休闲配套方面，周边有香雪公园、长岛公园等公园。

市场口碑 7.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。

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小区基础信息

销售均价 28524元/m²
户型面积 64.31-112.90m²（1-3居）
物业公司 --
物业费用 1.3-1.5元/月/㎡
建成时间 2018年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 2143户
供暖方式自采暖/无供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

五浦汇崧子苑

小区基础信息

1室1厅1卫