馨虹苑

上海虹口6-8万销售面积榜第29名
82117 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
9.0 居住
9.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  馨虹苑
8.6
小区综合评分
7.8
品质
9.0
居住
9.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为舒适,环境整洁度较高。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟,日常需求可便捷满足。市场口碑呈现正面态势,业主认可度较高,历史成交价走势稳健,保值增值能力良好,市场流通性不错,是区域内值得关注的成熟社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,楼间距与公共空间感受较为舒适,园林绿化定期养护。车户比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海真贤物业管理有限公司,物业费为1.38元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离国际客运中心地铁站412米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有双狮汇、1933购物中心、上海白玉兰广场购物中心等商场,以及盒马鲜生等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海虹口艺术幼儿园、东余杭路幼儿园、虹口区第二中心小学、上海博世凯进修学院-丽英小学、上海市民办新华初级中学、上海市海南中学分部等众多学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有众多医院,其中包含7所三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、黄浦公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其综合品质与生活便利性,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性不错。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82117元/m²
  • 户型面积 98.07-155.21m²(2-4居)
  • 物业公司 上海真贤物业管理有限公司
  • 物业费用 1.38元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 258户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 105㎡
周边信息