桥苑公寓

上海黄浦陆家浜路活跃榜第38名
96201 元/m²
好房点评得分 8.2
7.7 品质
7.5 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  桥苑公寓
8.2
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.22配置,楼龄27-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海老西门物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有豫园、小南门等12个地铁站,以及西藏南路陆家浜路、陆家浜路大兴街(下客站)等167个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有LAWSON罗森(惠达大厦店)、南六、盒马鲜生(南六店)等购物场所。教育资源方面,周边有上海市大同初级中学。医疗配套完善,周边有上海希玛瑞视眼科医院、朱大林口腔诊所、爱康国宾西藏南路老西门分院、上海市红房子妇产科医院黄浦院区(北区)宫腔镜诊疗中心、红房子妇产科医院(黄浦院区住院部)、雍禾植发医院(上海总院)、维乐口腔(方斜路门诊)、复旦大学附属妇产科医院(黄浦院区)等医疗机构。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 96201元/m²
  • 户型面积 102.15-144.40m²(2-3居)
  • 物业公司 上海老西门物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 156户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息