邻里苑

上海闵行莘庄收益榜第29名
44625 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
8.1 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  邻里苑
8.1
小区综合评分
7.8
品质
8.1
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间,内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准,物业团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等日常职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源能满足基础需求。从市场表现看,该小区展现出一定的市场认可度和流动性。整体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟且市场表现稳健的社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海紫泰物业管理有限公司,物业费为0.8-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有二汽莘庄场公交站,距离282米。教育配套方面,周边有闵行区莘庄第二幼儿园,距离175米;闵行区莘庄镇小学北校区,距离393米。商业配套方面,周边有海星集市、九阳品牌体验店等购物场所。休闲配套方面,周边有得翠园、莘庄公园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价普遍认可其地段和配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 44625元/m²
  • 户型面积 54.64-124.27m²(1-4居)
  • 物业公司 上海紫泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息