上坤红树湾

上海松江松江新城活跃榜第14名
63558 元/m²
好房点评得分 8.9
8.6 品质
9.7 居住
8.8 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  上坤红树湾
8.9
小区综合评分
8.6
品质
9.7
居住
8.8
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适。物业服务水平较高,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足日常生活需求。市场口碑正面,房产保值能力和流通性均表现良好,反映出较高的市场认可度,是区域内的优质选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,均处于较低和较高的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共绿化活动空间。车户比为1:1.5,配置充足,能较好地满足住户的停车需求。楼龄为8-9年,属于较新的小区,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海上坤置业有限公司,物业费为3.5-3.7元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,服务水平较高。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有光星路银泽路公交站(距离205米)、光星路广富林路公交站(距离259米),可提供多条公交线路;此外,周边2km内有松江大学城地铁站。教育配套方面,周边有松江区中山幼儿园(距离91米)。商业配套丰富,周边有景瑞奢品·黄金回收名表名包抵押鉴定(距离128米)、丰泰果业(距离180米)、晨光文具(距离195米)、明康汇生鲜菜市(距离207米)、LAWSON罗森(距离212米)、小喜嘉(距离258米)等商业设施。医疗配套方面,周边有上海晟晞康复中心(距离210米)、聪伶荟可视采耳(距离266米)。休闲配套方面,周边有五龙湖公园、松江中央公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出其综合品质和性价比得到了购房者的广泛认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63558元/m²
  • 户型面积 85.00-170.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海上坤置业有限公司
  • 物业费用 3.5-3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 376户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 96.68㎡
周边信息