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中梁·香缇公馆

上海宝山东城区活跃榜第50名
71496 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
6.0 居住
10.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  中梁·香缇公馆
8.1
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
10.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业服务团队能有效履行基础服务,响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度良好,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡且良好的水准。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.20,密度较低,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.35,园林绿化定期养护,公共活动空间充足。车户比约为1:0.7,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海易亚物业管理有限公司,物业费为2.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共区域巡查与设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,基本保障了社区的日常运转与安全。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有盘古路樟岭路(公交站)和同济路友谊路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜花小铺(香缇公馆店)、肉廉多生鲜(宝钢九村小区店)、好德便利店(盘三店)、快客便利店(盘古店)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。医疗资源方面,附近有幸福湾社区卫生服务站,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有陈伯吹纪念馆、友谊公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到健康休闲,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据市场数据,小区二手房成交价在过去一年中保持稳定,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,在所属板块内的成交套数排名靠前,反映出市场对其有一定的认可度和接受度,流通性相对较好。
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小区基础信息

  • 销售均价 71496元/m²
  • 户型面积 70.00-160.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海易亚物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 174户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息