中南君悦府

上海青浦朱家角收益榜第25名
41102 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
8.3 居住
7.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  中南君悦府
8.1
小区综合评分
8.4
品质
8.3
居住
7.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部绿化环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.04配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-8年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新中南方物业管理(上海)有限公司,物业费为3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有淀山湖大道地铁站,以及丁家港路大盈浦路、淀惠路青泰路、青浦大道淀山湖大道、青浦大道淀惠路、淀山湖大道丁家港路、淀山湖大道青泰路等多个公交站点。商业配套方面,有东渡悦来城-蛙城西区、世纪云联超市(融信·铂爵店)、盒马邻里(上海青浦新塘港路店)、LAWSON罗森(淀惠路店)等购物场所。教育配套方面,周边有上海市青浦区鹿鸣幼儿园、上海市青浦区橙黄橘绿幼儿园等幼儿园,上海市青浦区思源小学、青浦区实验小学御澜湾校区等小学,以及复旦大学附属中学(青浦分校)、上海青浦平和双语学校等中学。休闲配套方面,有墨梅苑、北极星市民广场等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41102元/m²
  • 户型面积 62.16-139.38m²(2-4居)
  • 物业公司 新中南方物业管理(上海)有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 401户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 62.16㎡
周边信息