东荡小区

上海徐汇上海南站活跃榜第29名
91546 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
7.9 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  东荡小区
8.3
小区综合评分
7.7
品质
7.9
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境维护得较为整洁,居住舒适度尚可。物业服务团队能够履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,日常采买、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑方面,其价格表现和市场流通性处于区域中等偏上水平,显示出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了较为均衡的水平,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.125,配置相对紧张,停车便利性一般。楼龄为31-31年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海恒浩物业管理有限公司,物业费为0.8-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如石龙路老沪闵路公交站距离约293米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇邻生鲜超市、全家便利店等超市和便利店,能满足日常采买与休闲需求。教育配套有上海市徐汇区科技幼儿园,距离约127米。医疗配套有上海思诚口腔门诊部,距离约310米。休闲配套方面,周边有康健园、梅陇公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交均价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中对小区环境、物业和地段认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91546元/m²
  • 户型面积 40.44-87.31m²(1-3居)
  • 物业公司 上海恒浩物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1440户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.89㎡
周边信息