吴东小区

上海徐汇内徐汇活跃榜第40名
76227 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
5.7 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  吴东小区
7.5
小区综合评分
6.8
品质
5.7
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本满足家庭生活所需。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为30-37年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为东航物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有西区汽车站(公交站),距离371米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤效率极高。商业配套方面,周边有虹珠市场(中山西路)、东鹏瓷砖(凯旋路旗舰店)、欧睿宇邦(西岸旗舰店)等购物场所。教育资源包括上海市徐汇区吴中路小学(距离48米)、上海交通大学附属小学东校区(距离500米)。医疗配套有上海伽玛医院(距离170米)、上海永浩护理院(距离274米)、雷允上五行中医门诊部(距离284米)、上海蓝生万众医院·口腔(徐家汇店)(距离298米)、上海蓝生万众医院(距离326米)、上海薇凯医疗美容门诊部(距离375米)、上海市疾病预防控制中心(距离486米)等医疗机构。休闲配套有徐家汇体育公园、衡山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76227元/m²
  • 户型面积 30.31-81.08m²(1-3居)
  • 物业公司 东航物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1122户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.79㎡
周边信息