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乐山八九村

上海徐汇6-8万销售套数榜第19名
约 88253 元/m²
好房点评得分 7.6 分
6.5 品质
7.0 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  乐山八九村
7.6
小区综合评分
6.5
品质
7.0
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，绿化环境基本达标。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，交通、教育、医疗等各类配套较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交走势与区域大盘基本持平，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00，居住密度较高。绿化率为0.30，园林绿化空间相对有限。车户比配置为1:0.04，停车资源较为紧张。楼龄为34-36年，建筑年代相对久远，对公共设施的维护提出了更高要求。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高建物业有限公司，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络覆盖密集，周边有吴中路、延安西路等13个地铁站，以及宜山北路虹桥路、番禺路虹桥路等101个公交站。教育配套方面，周边有上海市徐汇区虹桥路小学（距离144米）、上海交通大学附属小学东校区（距离346米）、上海市徐汇区汇师小学分校（距离425米）等小学，以及上海市民办西南高级中学（距离332米）。医疗配套方面，周边有极橙儿童齿科·矫正中心(徐汇店)（距离161米）、维乐口腔(虹桥路门诊)（距离199米）、徐家汇街道社区卫生服务中心（距离213米）、上海市胸科医院（距离452米）等医疗机构。商业配套方面，周边有徐家汇百联商业中心、汇金百货(肇嘉浜路店)等购物中心，以及尚上鲜邻家生鲜(番禺店)、有机果蔬超市等超市。休闲配套方面，周边有徐家汇体育公园、衡山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 88253元/m²
  • 户型面积 29.57-80.93m²（1-3居）
  • 物业公司 上海高建物业有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1991年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1206户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.14㎡
周边信息