久安小区

上海徐汇10万以上销售套数榜第12名
130057 元/m²
好房点评得分 7.6
6.8 品质
5.7 居住
9.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  久安小区
7.6
小区综合评分
6.8
品质
5.7
居住
9.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务专业,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完善,能满足高品质的日常需求。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域平均水平相当,成交活跃度尚可,反映出一定的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄45-45年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永平置业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离肇嘉浜路地铁站(7号线、9号线)约355米,距离肇嘉浜路高安路公交站约172米。教育配套方面,周边有上海市市立幼儿园(距离约143米)和上海市徐汇区高安路第一小学分校(距离约247米)。商业配套方面,周边有CHENGCHENG小屋(距离约119米)。医疗配套方面,周边有上海复美医疗美容门诊部(距离约192米)。休闲配套方面,周边有衡山公园、徐家汇公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 130057元/m²
  • 户型面积 26.34-137.50m²(1-4居)
  • 物业公司 上海永平置业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1980年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 26.34㎡
周边信息