当前位置：

仙城小区

上海长宁2万以下销售套数榜第3名
约 63430 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.7 品质
6.0 居住
9.8 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  仙城小区
7.8
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
9.8
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善，居住氛围成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，流通性尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.35，楼间距与公共活动空间基本有保障，园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.1，停车资源相对紧张。楼龄为31-33年，建筑年代较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海虹锦物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有水城路仙霞路（距离92米）、仙霞路水城路（距离267米）等多个公交站点，出行便捷。商业配套方面，周边有鲜丰水果（距离154米）等购物点。教育资源方面，周边有上海市仙霞高级中学（距离345米）、长宁区辅读学校（距离356米）、新虹桥小学（距离416米）等学校。医疗配套方面，周边有乐孚美口腔（距离155米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有仙霞公园、伊水园等公园。从日常购物到子女教育，再到医疗健康，都能享受到成熟完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63430元/m²
  • 户型面积 38.72-70.58m²（1-3居）
  • 物业公司 上海虹锦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 315户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.72㎡
周边信息