芙蓉小区

上海长宁4-5万销售套数榜第13名
54688 元/m²
好房点评得分 8.2
7.3 品质
8.0 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  芙蓉小区
8.2
小区综合评分
7.3
品质
8.0
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通便捷,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区历史成交价走势稳健,成交活跃度良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄41-41年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁集团仙霞物业管理有限公司,物业费为0.4-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有芙蓉江路仙霞路公交站,距离87米。教育配套方面,周边有天山第二小学,距离141米;上海市仙霞高级中学,距离312米。商业配套方面,周边有全家便利店(茅台店),距离233米。医疗资源方面,周边有仙霞街道社区卫生服务中心,距离121米;意云口腔,距离411米。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、天山公园等公园。商业配套有金光绿庭广场、星空广场等购物中心,雅品嘉(金虹桥店)等超市。教育资源丰富,有古北路第一幼儿园分园、长宁区仙霞路第二幼儿园(总园)等幼儿园,玉屏南路小学、长宁路小学等小学,上海市泸定中学、上海长宁国际学校等中学。医疗配套完善,有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54688元/m²
  • 户型面积 35.69-67.15m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新长宁集团仙霞物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 540户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.69㎡
周边信息