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练祁佳城星怡苑二街坊

上海嘉定嘉定新城收益榜第46名
15380 元/m²
好房点评得分 6.7
7.0 品质
5.0 居住
7.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  练祁佳城星怡苑二街坊
6.7
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化养护得当,环境较为舒适。居住服务方面,物业服务团队能履行基本职责,服务响应和处理在可接受范围内。生活便利性是其重要优势,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常购物需求,教育资源相对丰富,休闲配套有一定基础。市场口碑方面,二手房价格走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。综合来看,这是一个居住品质均衡、生活便利且市场表现稳健的住宅小区。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:1,配置基本能满足住户停车需求。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场主流偏下水平。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。物业费为0.99-1.46元/月/㎡。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有慈竹路竹声路(公交站)(距离205米)、霍城路陈家山路(公交站)(距离441米)、沪宜公路嘉朱公路(公交站)(距离472米)等公交站点。商业配套方面,周边有惠民超市(竹声路店)、农夫果园(练祁佳城星怡苑四街坊店)等便民商业设施。教育资源方面,周边有北水湾幼儿园、嘉定区梅园艺术幼儿园等幼儿园,民办桃李园实验学校(小学部)、清水路小学等小学,中科院上海实验学校、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等中学。休闲配套方面,周边有儿童公园、嘉北郊野公园等公园。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于市场主流水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15380元/m²
  • 户型面积 72.79-74.77m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.99-1.46元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73㎡
周边信息