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天申综合小区

上海长宁天山活跃榜第21名
57639 元/m²
好房点评得分 7.9
8.2 品质
6.0 居住
9.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  天申综合小区
7.9
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
9.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力相对稳定。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.1,楼龄为26-28年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天申物业,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离北新泾地铁站2号口375米、北新泾地铁站1号口390米,周边还有北虹路新渔路(公交站)、天山路哈密路(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括申亚·珺悦18广场、宜嘉坊广场(天山西路)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市长宁区南新幼儿园、上海延安实验初级中学。医疗配套完善,周边有上海交通大学医学院附属同仁医院(哈密路住院部)、上海长虹医院、美年大健康体检中心(长宁店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有哈密公园、北新泾街道第一网格党建广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57639元/m²
  • 户型面积 47.80-172.06m²(1-5居)
  • 物业公司 天申物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 494户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.63㎡
周边信息