竹苑

上海5-6万销售套数榜第1名
59452 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.0 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  竹苑
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.0
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住环境较为成熟。小区容积率较低,建筑密度控制得当,楼间距和采光条件良好。绿化环境经过精心养护,提供了宜人的公共活动空间。物业基础服务能够保障日常运转,响应效率符合基本预期。生活配套资源丰富,交通网络发达,教育、医疗、商业等设施齐全,日常便利性很高。市场认可度稳定,流通性良好,是区域内一个综合条件均衡的成熟居住选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.10,居住密度较低,楼栋布局较为宽松,采光和通风条件有保障。绿化率为0.30,园林绿化经过定期养护,公共活动空间较为充足。车户比配置为1:0.52,车位资源相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为25-31年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为建工物业公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基础职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有杨高中路、上海科技馆等11个地铁站,以及福山路张杨路、源深路潍坊路等116个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有新梅联合广场、上海湾等25个购物中心,三鑫世界商厦、亚太盛汇购物广场2个商业街,以及昕盟超市、生活超市等101个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有冰厂田幼儿园(商城路分园)、胡姬港湾幼儿园(盛世年华园)等54个幼儿园,竹园小学(张杨校区)、上海福山外国语小学(瑞华校区)等27个小学,以及建平中学西校(华城校区)、华东师范大学附属东昌中学南校等27个中学。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中三甲医院有2个,并且小区周边近距离分布有上海希玛瑞视眼科浦东门诊部、上海正佳中医门诊部、Upstream正康曦门诊部、铭植口腔连锁·铭伢口腔门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有瀚晴园、塘桥公园等16个公园,提供了充足的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59452元/m²
  • 户型面积 33.75-153.12m²(1-4居)
  • 物业公司 建工物业公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 440户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.75㎡
周边信息