绿园三村

上海长宁北新泾收益榜第26名
48407 元/m²
好房点评得分 8.3
8.6 品质
7.9 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  绿园三村
8.3
小区综合评分
8.6
品质
7.9
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,绿化环境较为理想,为居住提供了较好的空间感和舒适度。物业服务水平处于市场主流,能够提供基础的居住保障。生活便利性表现突出,公共交通、日常购物、基础教育和医疗配套均较为成熟,能够满足日常生活所需。市场口碑整体中性偏正面,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,综合性价比得到一定认可。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.30,居住密度较低,楼栋间距和采光条件较好。绿化率为0.38,小区内部绿化环境较为理想。车户比为1:1,基本能满足住户的停车需求。楼龄为29-31年,属于房龄较长的社区,建筑维护状况需要关注。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新凯物业管理公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有福泉路仙霞西路公交站,距离约173米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市、全家便利店、甜得来果园等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,附近有春蕾幼儿园,距离约268米,基础教育资源便利。医疗配套方面,附近有上海神州医院,距离约129米,可满足基础就医需求。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、华漕公园等公园,可供休闲活动。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价褒贬不一,但普遍认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 48407元/m²
  • 户型面积 40.16-75.61m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新凯物业管理公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息